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上周在中介公司挂出

供不应求让学区房价格不断攀升。据统计,去年11月以来,我市学区房平均涨幅已超过20%,目前市场上单价低于2.5万元/平方米的学区房已经很少。全市依然是琅琊路小学周边房价最高,4万元/平方米的价格已很难买到。而力学小学、拉萨路小学周边的房价均价在3.6万元/平方米;南师附小的学区房单价在3万—3.5万元/平方米。

就在这套房子以5万元/平方米的单价刷新纪录时,芳草园小区一套72平方米房源,也报出370万总价,单价达到4.7万元/平方米。

在学区房肆意大涨时,“学租房”也悄然升温。本月,择校结果将出炉,为让孩子上学少受点苦,连日的高温没能阻挡家长们的寻房热情,但让家长感到吃不消的是,报价几乎一天一个样,“成贤街一套60平方米的学区房,上周租金价格是3000元/月,这周房主又开价3200元/月了。”家长吴女士昨天接到中介电话后很郁闷。

这套单价5万元/平方米的房子位于仙霞公寓小区,拥有力小和29中双学区。上周在中介公司挂出,“当天就接到10多个家长咨询,其中一位家长第二天就交了定金,和房主完成签约。”我爱我家华侨路店一位工作人员表示,这样的成交速度在他们意料之外。“之所以在这么高的价位还能迅速成交,是因该小区在2000年后建成,环境好且带装修。目前我市入市交易的学区房95%以上都是上世纪八九十年代的,2000年后建成的尤为稀缺。”

“学区房如此疯狂,供不应求是最重要原因。”朱金宝告诉记者,目前拉小、琅小、力小等8大名校的学区房入市交易量只有500套,而需求有4000套左右,供需比为1:8。

92平方米的学区房报价470万元,第一天挂出来第二天便签约成交。每平方米达5万的高价刷新了我市学区房的最高纪录。记者采访获悉,近期,我市学区房、学租房均同比上涨了20%。

记者从我爱我家、满堂红等多家中介了解到,南京名校周边的房屋租金普遍上涨,租金同比上涨至少20%。“学租房一般在8月中旬以后进入旺季,随着成交量的上涨,接下来价格恐怕还要再上涨。”一家中介经理表示。(顾小萍 周瓅)

而凭借地铁3号线即将建成的利好及房源稀缺等因素影响,南师附小的学区房也坐上“直升机”。“去年11月份,一套50平方米的小二房报价在120万左右,现在至少150万。”宿源学区房中介总经理朱金宝说。

记者同时了解到,一些历史较短的名校分校,随着学校管理日益成熟,升学率不断提升,也迅速升值。恒卓地产相关负责人介绍,琅小分校周边房价也升至3.4万元/平方米。

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